Оценка недвижимости

На работу устраиваются математик, бухгалтер и оценщик. Всем троим задается вопрос:"Чему равняется 2 плюс 2?"
Математик: "Четырем"
Бухгалтер: "В среднем, четырем. Плюс-минус десять процентов, но в среднем, четырем"
Оценщик после такого вопроса встал, закрыл дверь, задвинул шторы, сел поближе и спросил: "ОК, чему бы вы хотели, чтобы это равнялось?"

Оценка недвижимости регулируется Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости и Приказом от 20 июля 2007 г. N 255 Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Оценщики осуществляем следующие виды услуг:
- оценку имущественных комплексов;
- оценку стоимости имущества (недвижимость, машины, технологическое оборудование);
- оценку страховой стоимости любого имущества;
- оценку ущербов недвижимого имущества;
- оценку объектов незавершенного строительства.

Одним из интересных моментов при оценке недвижимости являются факторы стоимости уровня отделки.
Вопрос гражданина:
Интересно, как вы предложите сделать корректировку на уровень отделки

Мнение эксперта:
Хорошая отделка - не есть абсолютное благо, равно как не является абсолютным злом убогая отделка или ее отсутствие. Уровень отделки офисных помещений - не самостоятельный фактор стоимости: высокий уровень отделки оправдан в помещениях, имеющих выгодное, перспективное местоположение, а если местоположение - полный бесперспективняк, то никакая отделка не поможет.

Так что корректировка стоимости на состояние отделки вносится исходя из того, как различия в отделке оцениваются рынком, а не просто в размере затрат на доведение характеристик отделки одного объекта до характеристик отделки объекта другого (хотя первое и второе могут совпадать)

В случае квартир аналоги надо выбирать аналогичные (простите за тавтологию), то есть с евроремонтом. И не надо корректировать стоимость итальянских и немецких отделочных материалов, потому как и те и другие приблизительно одинаково дорогие. При всём разнообразии евроремонтов стоимость квадрата дизайна помещений, стоимость услуг отделки будет приблизительно одинакова. Разным будет начинка квартир в плане различной техники: кондиционеры, аквариумы, видеонаблюдение, сигнализация, теплые полы и т.п, что вашей душе угодно. А тут-то можно построить весьма красивую статистическую модельку, выявить: какие параметры являются ценнобразующими, отсюда получить стоимость.

 На площадке «Оценка недвижимости» представлен  список экспертных организаций и компаний, уполномоченных на проведение оценки стоимости имущества и земельных участков, расположенных на территории РФ.